Investissement des Français à l'étranger : pourquoi Bali sort du lot

Cela fait plusieurs années que Bali est devenue l'une des destinations phares de l'investissement à l'étranger. Déjà prisée pour son engouement touristique, cette destination est désormais recherchée pour l'immobilier local, car posséder un bien sur l'île indonésienne permet de bénéficier d'un retour sur investissement très attractif. Une étude Opinion Way indiquait récemment qu'un Français sur quatre pourrait être tenté de vivre dans les Îles indonésiennes. Cette étude était conduite, fin 2024, pour Bali Exception, une agence-conseil en investissement immobilier, spécialisée dans la vente, l'achat et la location de villas à Bali.

Une opportunité pour des rendements supérieurs

Villas de luxe, maisons traditionnelles, copropriétés modernes : Bali offre des opportunités immobilières uniques. Par rapport aux grandes métropoles européennes et autres villes françaises, le coût d'acquisition est inférieur à Bali alors que les revenus locatifs saisonniers offrent une rentabilité souvent supérieure à 8%.

L'étude démontre que l'achat immobilier reste bel et bien une priorité pour les Français. Plus de 7 Français sur 10 estiment que l'achat immobilier est un accomplissement personnel (74%) et surtout un investissement clé pour assurer une sécurité financière (76%) dans un contexte économique instable et fragile. Même si l'attrait des Français pour l'immobilier ne fait pas l'ombre d'un doute, 37% des plus de 25 ans pensent que l'achat immobilier est un rêve encore difficile à concrétiser. Parmi eux, quasiment un Français sur deux (46%) considère que l'acquisition d'un bien reste réservée uniquement aux élites. Dans les catégories populaires, beaucoup de Français soulignent que cet investissement est totalement hors de portée.

Bali, destination recherchée par les jeunes

Comme les prix sont moins élevés qu'en France, l'Indonésie permet à un plus grand nombre d'accéder à la propriété et de générer des revenus locatifs. Bali offre, également, la possibilité aux investisseurs de profiter d'un cadre juridique favorable. Ces dispositions facilitent ces investissements. Même si l'Indonésie interdit aux étrangers d'être propriétaires en pleine propriété, des contrats de location longue durée ou des schémas de baux renouvelables offrent une totale liberté opérationnelle.

Comme 37% des 25-34 ans s'imaginent vivre à l'étranger, l'Île indonésienne est une destination souhaitée car elle leur offre aussi une opportunité de diversifier leur patrimoine, tout en s'alignant avec une certaine qualité de vie avec des valeurs de durabilité. Comparé à l'immobilier en France, les jeunes sont attirés par le potentiel locatif de Bali, conjugué à des coûts d'entrée plus faibles. Aussi, plusieurs plateformes en ligne permettent de gérer les biens à distance, ce qui permet de bénéficier de plus de flexibilité.

170 000 visiteurs français à l'année

Pas de double imposition entre la France et l'Indonésie

Outre le cadre paradisiaque, l'aspect fiscal est aussi un atout attrayant. En effet, l'accord de non double imposition entre la France et l'Indonésie assure de bénéficier d'une imposition maîtrisée des revenus locatifs. Ces revenus sont, en moyenne, taxés à seulement 10%. Ce pourcentage est un argument de taille par rapport à la fiscalité française nettement plus contraignante.

Enfin, la conjoncture immobilière en France incite de nombreux investisseurs à trouver d'autres opportunités à l'étranger. La fin de certains dispositifs fiscaux, comme le Pinel, limite l'attrait pour l'immobilier neuf.